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大型房仲業者統計全台七大都會區門市交易量顯示，疫情對房市影響已淡化，6 月房市延續 5 月交易熱度，較 5 月成長 10%，年增幅則高達三成，顯示因疫情壓抑且觀望的買氣回籠，6 月在疫情穩定狀況下，加上國內房貸利率創史上新低，剛性購屋需求不減。
依永慶房產集團研展中心統計，與 5 月相比，全台七大都會區門市交易量均增加，除了高雄月增 4% 外，其餘六大都會區成長均超過一成，台北、新北、桃園分別量增 12%、10% 與 20%，而新竹與台中均成長 13%，台南量增 11%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，如與 2019 年同期相比，全台七都會區交易量較去年同期成長 30%，除了台南與高雄成長 19% 與 23% 外，其餘五大都會區交易量都增加超過三成，其中，台北增加 31%，新北成長 37%，桃園量增 33%，新竹增加 38%，台中成長 32%，顯示疫情對房市的影響已淡化，房市旺季仍旺。
謝志傑指出，房仲業受民眾出價、付斡意願較 5 月提升，對於價格認知也轉趨合理，大幅砍價的狀況不復見，而屋主售屋心態也相對軟化許多，讓價意願提升，也增加了成交機會，讓 6 月房市交易量表現亮眼。
謝志傑補充，不僅是首購、換屋等剛性需求出籠，近期發現長期置產買盤也趁機進場，帶動一般住宅與中高總價產品交易量增加，除了自住需求外，全球貨幣寬鬆與低利率的狀況下，將錢放在銀行只會愈放愈薄，高資產族群重新思考調整資產配置，藉由投資實質資產來保值，房地產就成為置產首選，擇優進場。
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今（1）日起有諸多新制上路，其中包含「實價登錄2.0」。專家提醒，實價新制上路，如果「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰錢，甚至可能會有刑事責任。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，新制施行後，除了關係人交易、特殊交易等要揭露，未涉及價格的資訊，包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數、類型、數量，編號和所在樓層，也都得據實以告，若資訊不實，三房兩廳登錄為兩房一廳，或是車位為「坡道機械」，登錄成「坡道平面」，也都不行；經限期改正而未改正者，罰6千到3萬。
張旭嵐表示，過去也曾有案例，買方為求提高貸款金額，刻意作價，將交易價格灌水，或把裝潢費、仲介費、地政士服務費、相關稅費或傢俱家電都含在總價內，若新制上路後，買價有包括其他費用時，都要求勾選載明，責任歸屬仍在買賣雙方，申報價格不實，將直接受罰3至15萬，如果是涉及偽造文書，惡意使公務員登載不實，還會觸及刑責。
張旭嵐指出，過去不乏買賣雙方合意作價，卻讓地政士擔下受罰風險，新制登錄責任回到「買賣雙方」，交易申報的成交價格有誤時，便是直接向雙方開罰，這麼一來，就把「價格不實」的受罰責任，從過去的是地政新聞稿士、仲介業者，回歸買賣雙方，目的就是讓核實申報的壓力落在買賣雙方，達到互相牽制的效果，減少作價可能性。
張旭嵐說，舊制的實價登錄可於移轉後30日內辦理，因此過去從交易到實價揭露在網站上的資料，大多落後2到3個月，無法即時反映行情；新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書，若接獲限期申報通知書次日起 7日內仍未申報，且買賣案件所有權已移轉，則恐開罰3至15萬。
張旭嵐強調，新制上路，價格揭露可望提早1個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據；雖然責任回歸買賣雙方，但忙碌或不諳流程的民眾仍可委託地政士代為處理申報事宜，避免登錄的遺漏或錯誤；但如果申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方。
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危老政策持續帶動北市透天出現高價的交易，根據最新北市實價資料顯示，台北市的商業區透天又有高價的實價交易，包括萬華區康定路上有筆地坪65.64坪的商業區透天厝，實價出現2.04億元的高價行情，另外長安東路上同樣商業區的透天厝，也分別成交9450萬元與9170萬元，另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓，土地持分成交1950萬元，備註則載明危老改建案。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策的容積獎勵加上百分百整合後，可以免於走都更流程等特性，的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會，不過礙於開發效益與整合難易度等問題，還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高，因此可發現實價有些透天厝的交易產生。
實價資料顯示，台北市的康定路141至150號有商業區土地的透天厝，成交總價2.04億元，是有實價以來康定路成交的第二高價，由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈，買方可能看好商業區的高容積與危老的改建效應，因此高價購入65.64坪地坪的舊透天。
北市舊透天具備開發改建效應
另外還有兩筆商業區的舊透天，土地面積約40.84坪與39.63坪，成交總價9450萬元與9170萬元，地址則是同路段的長安東路一段91至100號，該路段同樣屬於商業區的土地，研判買方也是著眼於土地的開發效益，兩筆透天合計土地就有80坪的規模，而且該路段也屬於台北市精華區的市中心，具備開發改建效應。
同樣屬於開發型的買賣還有一筆遼寧街201巷1至10號的建物，土地持分8.47坪，成交總價1950萬元，備註直接載明為危老改建案。
曾敬德表示，危老改建的時程獎勵落日前，市場的確出現一波整合潮希望可以搶到資格，尤其是有些整合可能差臨門一腳的，危老政策的確讓部分的整合加速，不過目前還是以透天與三層樓以下的建物較為受惠，一般四五層樓公寓難度仍相當高。
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台北市 / 連珮貝 徐弋桓 宋佾璋 報導
很多人都以為這一波疫情會導致房價下修，重演17年前SARS風暴的情景，準備進場購屋，但幾個月觀察下來，台灣的房價不但沒有下修，某些區域買氣還升溫！到底為甚麼？2019年台灣的房價所得比排名全球第三，讓很多年輕人大喊吃不消，想要買屋到底何時出手，該注意什麼？今天的真相急先鋒。
穿著白襯衫跟著仲介看屋，看著空屋想像著未來家的模樣，工作20幾年存了筆錢，趁著這次新冠病毒疫情爆發想要買間房。
夏先生：「預期心理就是想看說以前的SARS那時候的那種房產低下的情況，在這一次武漢肺炎發生會不會再來，但目前我們就是看了幾間，覺得說其實房價持平。」像夏先生想趁疫情期間買房的人還不少，無奈遲遲等不到跌價時機，專家分析，這回新冠病毒爆發與當年SARS的時空背景已大不相同。
房仲全聯會榮譽理事長李同榮：「SARS時候是我們房價正面臨低檔的時候，也就是說，前面已經盤整十年了，又是我們第一次碰到(疫情)，大家非常的恐慌，但現在這情況是高點，再經過四年的緩跌，房價在第一季不減反增，恐慌度下降不如SARS。」
現在房市和當年SARS時期相比，以利率來說，SARS時期平均房貸利率約1.968%，目前只有1.605%，第二現在資金比較充沛，再加上台商回台挹注，還有實價登錄、房地合一稅，讓投資人不容易轉手獲利。
台灣和各國相比，買房真不容易，全球房價收入比最高的是香港49.42%，第二是中國29.09%，再來就是台灣28.91%，全台房貸負擔最重的是台北市，平均收入57.11%要繳房貸，第二是新北48.01%，台中市40.16%。
法拍屋達人聶建中：「這個我都會去比價網站，每一項工水電泥作大概都比三到五家。」他是買房達人聶建中，眷村長大的他練就一身比價功夫，買來一年多的中古屋，設計師估要350萬裝修，最後自己弄80萬全部搞定，買房更是看得準看得精。
聶建中：「手邊資金不是這麼雄厚想要便宜成家這種人，當然我就建議，像你有看到這個地方算是舊房子，可以看她的未來，看他未來就是不管是都更或未來的改建的題材，只要像這種老式公寓，他一定有地地換算未來的價值是非常高的。」
聶建中更分享的五四三原則，50戶以下不要買都更不易談妥，週邊新成屋40萬以下不要買代表這邊地不值錢，最好鎖定30年以上房子才有機會改建，要讓年輕人有機會買房，政府到底該怎麼做？
房仲全聯會榮譽理事長李同榮：「空屋稅、空店稅也好都無效，那這一些都都是麵包，真正問題是麵粉，麵粉就是土地，所以土地大家比較不敢去動，然後因為動腦就很動干戈，包括利益團體包括什麼，但是動這些稅大家比較有感覺上比較有感，是比較討好選民，但是是無效的。」
專家研判，疫情後房市還會出現小陽春，想要買屋脫離無殼蝸牛，只能往蛋白區多多比較。
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桃園市 / 吳權原 梁宏志 樸星宇 報導
歷經兩年多的施工，桃園市的八德一號社會住宅，就快完工，總共分為三棟，都高達18層，從一房到三房，共有10種不同房型，以最小的15坪一房的房型，要是月收入不到15280，房租就只要4600元，讓許多社會新鮮人相當心動，不過申請當然也有限制，必須設籍在桃園，或是在這就學、就業，月平均所得也必須在53484元以下才行。
明亮採光加上方正格局，搭配簡單傢俱讓小房間也相當溫馨，桃園的八德一號社會住宅就快完工，讓許多人都心動想申請。桃園市政府住宅發展處處長莊敬權說：「總共可以提供410多戶的住宅單元，目前已經先公告受理的資格。」
只要年滿18歲，戶籍在桃園市滿1年或在這就學、就業，家庭成員在基隆雙北桃園新竹等地沒有自有住宅，月平均所得在53484元以下，不動產總價值在540萬元以下，也沒申請社會住宅.租金補貼、包租代管的人就能來報名。
從1房到3房總共有10種房型從15坪到50坪不等，房租費用也依年收入而定，以最小的一房房型來看，要是月收入不到15280元房租只要4600元，要是收入破5萬那房租則要6500元。捷運綠線簡介影片說：「包括六個地下車站。」未來捷運綠線G01站以及中央大學八德分校預定地都在附近，讓生活機能更全面預定7月1日起開放申請。
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商用不動產交易不受疫情干擾，部分企業選擇危機入市，企業轉往內湖找整棟廠辦，近 3 年內科廠辦成大型億級交易熱區，據商仲業者統計，近 3 年 9 棟交易，以舊宗段總金額占為最多，總交易金額來到 60.13 億元，未來舊宗段將成市場關注焦點。
隨著大型企業逐漸往內湖移動，內科廠辦空置率維持低檔，而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗，若有辦公廠辦釋出，很快就能找到承租戶，並已趨近飽和狀態，現階段要進駐西湖段成本相對高，選擇也較少，因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段，可用相對較少的成本取得整棟廠辦，做為自家總部。
今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段，萬海航運 (2615-TW) 向長虹 (5534-TW)，以 22.88 億元買下長虹新世代科技大樓 A 棟全棟，拆算 2 樓以上廠辦成交單價約 50.2 萬元。
依據信義全球資產公司統計內湖土地開發率，西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態，分別是 86% 及 91%，幾乎沒有素地可供開發，大型廠辦供給減少，業者往舊宗及潭美段開發，而舊宗段目前開發率已達 75%，近 10 年開發率增加 26%，未開發土地還有將近 4 萬坪。
此外，未來舊宗段將會有 10 棟以上的廠辦即將完工，將新增 2 萬多坪總樓地板面積，包含長虹新世紀大樓 B 棟整棟將釋出 2000 多坪廠辦面積，相當適合當企業總部，詢問度高，以及聯虹識野科技大樓將釋出 3000 多坪廠辦面積。
信義全球資產公司經理王維宏分析，目前企業需要大面積整棟交易，多數會落在舊宗段或潭美段，可用相對實惠的成本取得整棟廠辦。而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞，例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。未來內科將會有 2 條捷運線完工，從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」，貫穿舊宗段到文德段再到西湖段；另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線，行經內湖舊宗段，預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。
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房仲表示，今年首季北市多個行政區公寓成交單價較往年低，包含士林區、信義區與中正區等，價格出現鬆動。不過，受惠於黃金生活圈，中山區交易單價則強勢上揚。
中信房屋今天發布新聞稿指出，根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示，台北市多數行政區公寓交易價格較去年略減，士林區、信義區與中正區連續2年第1季出現價減，顯示公寓價格出現鬆動。台北市僅有北投區、中山區和松山區交易單價不墜。
台北市公寓首季價量疲弱，信義區首季每坪均價新台幣55.53萬元，相較去年每坪55.73萬元微幅下跌；士林區去年每坪均價仍有43.78萬元，今年跌至41.17萬元；中正區也是從去年每坪66.21萬元下降至今年首季64.54萬元。
台北市以中山區表現突出，首季每坪均價達65.84萬元，較去年53.59萬元、年成長超過2成，且平均單價連2年成長。
中信房屋研展室副理張漢超分析，主要受惠於區域內的黃金生活圈，中山區往北市其他區域都相當便利，使公寓價格有撐，消費者多偏好總價介於1000萬元至2000萬元的物件。
張漢超說，北市公寓成交價格明顯比起其他類型產品偏弱，因公寓屋齡偏高，後續需投入不少心力與費用整理，房貸條件上鑑價也較嚴格，除非路段及個人貸款條件佳，否則多少會影響放款成數、利率。
不過，張漢超指出，政府積極推動危老都更，有利於加速公寓產品汰換。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響，價格出現些微鬆動，雖幅度雖然有限，但確實是買方可議價的好時機。
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內政部今天(11日)發布2019年第四季房價負擔能力指標，其中，全國貸款負擔率為35.15%，較上季上升0.42%，與去年同季持平，房價負擔能力為「略低」等級；房價所得比則為8.58倍，較上季上升0.11倍，與去年同季持平。從長期觀察，本季貸款負擔率雖較上季上升，但仍是2016年以來第三低，房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。
內政部指出，房價負擔能力指標是參考「貸款負擔率」及「房價所得比」2項指標，以衡量對房價可負擔的程度，數值越低表示負擔能力越高，並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得；本季因房價中位數較上季上漲，導致貸款負擔率及房價所得比呈現上升的趨勢。
去年第四季的全國房價所得比略為上升、為8.58倍，也就是平均不吃不喝8年多才能買一棟房子；雙北房價則是長年居高不下，台北市的房價所得比為13.94，平均要將近14年不吃不喝才買得起房子；新北的房價所得比也高達11.72，平均也要超過11年不吃不喝才能購屋。6都中，房價第三高的是台中，房價所得比為9.8，桃園、台南、高雄三地的房價所得比都是7左右。
至於貸款負擔率，去年第四季，全國購屋貸款負擔率為35.15%，較上季升高0.42%，比去年同季也上升0.03%，房價負擔能力為「略低」等級。在6都中，台北市的貸款負擔率為57.11%，也就是在台北市買房的民眾，5成7的收入都拿來繳房貸；新北市為48.01%，收入將近一半也都拿來付房貸；其他4都的貸款負擔率則為29%到40%不等，所得的3、4成也都得花在房貸上。
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匯流新聞網記者林欣穎／台北報導
想要買房在雙北精華區、卻礙於預算有限沒辦法實現？近年來在經濟結構影響下，不少購屋族會優先選擇低公設、價格優惠的公寓類型，根據內政部實價登錄資料統計，雙北2017年至2019年建物型態交易量占比顯示，雙北市公寓占比持續攀升，成長幅度近2.4%，加上近年都更、危老利多政策發酵，吸引不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣升溫。
從台北市公寓交易量占比成長可以看出，消費者對北市公寓的需求還是很高，均價大約是47.9萬左右，交易量最多的前三地區則分別為內湖區、士林區及文山區，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑解釋，內湖區擁有科學園區及三軍總醫院，近年各大企業、百貨相繼進駐，提供大量職缺，加上明星學區及便利交通、生活環境加持，4字頭的親民公寓價格讓不少於內湖工作民眾選擇就近購屋。
而新北市公寓住宅均價差落在28.7萬，多數成交在商業發展、生活圈較成熟的區域，成交數排名前三的是板橋區、中和區及新莊區，謝志傑說明，從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看，都屬於新北市較早開發之區域，公寓供給量多，加上商圈、生活圈發展活絡，整體居住條件完善，因此很受首購與換屋族的青睞。
板橋區、中和區與台北市僅一橋之隔，生活機能成熟且擁有便捷交通路網，在購屋預算考量下，不少通勤族會選擇以時間換取空間，用3字頭親民房價在新北市第一圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓。
謝志傑提醒，目前購屋利率是歷史低檔，若有購屋需求的民眾，不妨趁目前房價相對平穩、市場供給量大的狀況下，多看多比較，看到符合需求的房屋可以積極出價，公寓擁有價格、坪數優勢，有預算考量的民眾可以考慮公寓作為購屋選擇。
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據最新內政部不動產統計平台資料顯示，2019 年第三季國人出售房地時繳交的土增稅，一般稅率平均每件繳納 18.2 萬元，創 2007 年統計以來單季次高紀錄，其中地價最高的台北市，同樣一般稅率條件下，要繳納的土增稅比全國平均高出約 20 萬元。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市房價與地價水準高，幾次土地公告現值調整後，民眾售屋時的土增稅也有感增加，從 2008 年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納 20 萬元，2016 年第三季一度衝高至 50.4 萬元，最近一次統計則是 38.7 萬元，雖然北市房價漲幅也明顯，但要付出的土增稅金額也不少，即使申請土增稅的優惠稅率條件下，2019 年第三季繳納的平均金額也約 28.9 萬元。
統計資料顯示，2019 年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約 18.2 萬元，符合自用住宅用地的優惠房稅，平均每件繳納 12.6 萬元，台北市則是 2019 年第三季土增稅一般稅率每件繳納 38.7 萬元，比全國平均多出 20 萬元，符合自用優惠稅率平均每件繳納 28.9 萬元。
曾敬德表示，台北市因為房價與地價上漲幅度大，加上區域內公寓產品眾多，相對土地持分也比一般大樓還多，尤其是持有時間若 2、30 年，可能出售時的土增稅動輒上百萬元，因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率，能夠有效節稅，或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠，都能夠達到節稅的效果。
不過實務上也發現，台北市有些一手持有的老舊公寓，因為出售時的土增稅可能破百萬元，出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨，久了也不想出售換屋，北市較年長的長輩持有甚久的老宅，若是子女最終以繼承方式取得，則可以省下一筆可觀的土增稅費用。
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（夜）-
