受到今年全台房市升溫影響，就連預售屋模型工廠都出現爆單現象，民視新聞也帶您獨家直擊製作工廠，師傅從平面圖到零件切割、組裝都得一手包辦，一組模型至少得花費3到4個月才能完工，造價更是破百萬以上，業者透露今年訂單已經排到下半年，也凸顯出全台房市持續升溫。

預售屋模型業者陳致瑋說，「這個案子的話，我們明天就要送到案場。」

預售屋模型佇立眼前，從外牆磚塊紋路到陽台設計，每個細節超仿真，要讓賞屋民眾身歷其境，一組模型要價百萬起跳，得靠上萬個零件拼湊而來，不只費時更費工。

設計師表示，「現在看起來是一片一片的，全部切割後再噴漆後，大概會像立體圖這樣。」

設計圖拿到手，得從四面八方，一一拆解成平面圖，再交給雷射切割機。

壓克力板劃出紋路，描繪窗框外型，複雜的圓弧形屋頂，就得交給3D列印機。

光是前置製作，得花上1個多月，接著所有零件，就要靠師傅巧手一一拼裝，一棟預售屋模型，製作期3個月起跳。

預售屋模型業者陳致瑋說，「做這個工作最主要是需要，細心跟耐心，因為這麼多零件，那基本上我們就是按照，我們未來建案完成的樣子，等比例縮小製作，那包括外觀造型顏色，都基本上是一模一樣，因為像預售屋，其實我們民眾買預售屋，就是買一個夢嘛，很多業者就是大概提前半年，就會先跟我預約，就會怕到時候趕不上檔期。」

噴上烤漆的壓克力板，瞬間成了大理石模樣，就連模型旁的樹木，也是靠鐵絲和紙片打造而成，經營超過40年的預售屋模型廠，可以說是房市好壞的一線溫度計。

預售屋模型業者陳致瑋表示，「去年我們比再更前年，已經至少單量多了5成左右，那我預計今年，應該會比去年再多3成，現在我一個月只少要出4-5件案子，那目前的話，我們的公司接單量，是到今年的6月了。」

業者滿手訂單，單月營收破百萬，早從去年下半年開始，天天加班趕工，今年329檔期早就排滿，訂單一路卡位到下半年，也凸顯出疫情之下的全台房市，依舊非常火熱。

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去年全台住宅開工量為13萬3909戶，寫下統計以來新高。房仲指出，去年房市交易熱絡，推升建商及購屋者信心，帶動供給量大增。其中，受惠南科議題，台南市開工量年增率達46.3%，為六都之最。

住商機構發布新聞稿指出，根據內政部統計，去年全台住宅開工量13萬3909戶，年增幅15.4%，創統計以來新高，總樓地板面積也有11.6%年增幅。

六都中僅有台北市住宅開工數下滑6.2%，其他五都全數成長，其中，台南市開工量年增46.3%最多，共1萬2813戶，樓地板面積年增幅45.5%；台中市去年開工量3 萬1017戶，占全國開工數23.2%，台中市的樓地板面積占全國24.5%，新屋供給量驚人。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，房市在2016年落底，2017年交易反彈，市場信心逐年回溫，去年市場資金動能強勁，且利率維持低檔，讓市場供給量劇增。

她指出，台南市去年買賣移轉增加有限，不過受惠南科、重劃區、交通建設等話題，讓建商推案連連，拿下六都年增幅之最。台中市則挾帶人口紅利及產業布局等議題，各重劃區新案林立。反觀台北市則因素地稀少，大多推案需仰賴都更或危老整合開發，導致開工量維持低檔。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，各區開工量暴增，未來區域賣壓可能增加，加上政府打炒房決心不變，今年1月已反映市場買氣降溫，提醒民眾購屋應多方觀察市況變化，確實掌握價格走勢，避免「買到套到」。

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去年全台法拍屋移轉量達5269棟，其中以新北市移轉數最高。房仲分析，低利不易引發引發斷頭潮，但部分業主資金周轉困難，致手中物業流入法拍市場，買方則進場搶便宜，帶動交易活絡。

依據內政部資料，去年全台法拍屋移轉量5269棟，年增3%，是2015年以來的新高。六都中法拍移轉量最大的是新北市，達1039棟，創2012年以來新高，年增幅最高為台南市的47.2%，雖然全年僅有474棟，不過仍寫下2016年以來最高紀錄。

其它四都表現，桃園市法拍屋移轉數489棟，年減0.8%，台中市為567棟，年增幅0.9%，台北市共計725棟，年減4.2%，高雄市去年移轉數為603棟，年減高達27.2%。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，雖然利率一路探低，市場不易引發斷頭潮，不過，部分業主因資金周轉困難，忍痛將手中物業流入法拍市場，案量增加使法拍屋交易更活絡。

郎美囡指出，由於一般市場交易量屢開紅盤，普遍看好後市，讓投資人積極布局法拍市場。

她說，由於新北市及台南市近幾年推案量大，但小型建商資金壓力高，因銷售不佳、周轉不靈，讓建案流入法拍市場。買方則認為，區域房市有發展機會，因此，到法拍市場搶便宜。而高雄市近年房市歷經大起大落，去年價量回歸平穩，買方多數在一般市場就可找到低價物件，降低購買法拍物件的意願。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，市場交易量從2019年開始顯著攀升，帶動房價走揚，也讓在法拍市場找低價的買方增加。不過，近期陸續出現法拍價格與市場價格相差不多，且法拍購屋流程、貸款條件與一般購屋不大相同，建議民眾進入法拍市場前應充分了解規則及區域行情，以免出現在法拍市場買貴的狀況。

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新北市首件公辦都更宅永和「勝開大地」今 (28) 日進行標售都更分回戶，25 筆標的吸引 5 封標單，最終標脫 3 戶，整體標脫率 12%；其中標號 25 的高樓層標的吸引 2 封標單競逐，不過投標者算盤打得仔細，出價皆貼近底價，結果由林姓自然人以加價 1 萬元、溢價接近 0% 得標。

「勝開大地」是新北市永和區第一批公辦都更宅，此案鄰近比漾廣場商圈，生活條件不錯，且高樓層水岸及公園視野，在預售時帶來不少買氣，但今天標售買氣持平。

優美地產企研主任林哲緯指出，本次標售 25 戶中，有 18 戶為二度標售，由於上次於 10 月 28 日僅標脫一戶，而官方為吸引買家出手，這次標售將底價為降 3%，平均單價比上次少２萬元，總價約少 90-100 萬左右，加上另外 7 戶首度標售，扣除車位整體底價介於每坪 57-70 萬元之間，與目前社區行情相去不遠，不過也僅標出 3 戶，脫標率不算高。

林哲緯分析，去年底央行重啟房市管制，讓外界擔心恐影響市場買氣，但公有房地標售案都經專業估價程序，交易過程也透明，因此炒作的空間不大，加上本次標售的底價略降，仍吸引民眾進場；不過自住客在購屋預算上精打細算，因此出價相對保守，使得整體投標數、溢價率未有亮眼表現，也顯示央行打炒房後，購屋族對於價格下修的期待更高。

台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺指出，本次標售戶別分布在低、中、高各樓層，低樓層可能受環河高架橋的噪音影響，以致於民眾興致缺缺；而 23 樓以上的高樓層戶別，則因價格調降接近市場行情，加上有新店溪水岸景觀加持，整體居住品質較佳，因而成功吸引買方下手，順利標脫 3 戶。

陳建樺進一步表示，新北市永和地區由於素地稀少，除非透過大規模的都更、危老加以整合，否則想推出「勝開大地」這樣佔地廣、戶數多的新社區難度甚高，使勝開大地頗具稀有性；加上該社區鄰近比漾廣場，且周遭環繞永平國小、永平高中、頂溪國小及仁愛公園等公共設施，又有中和線與萬大線雙捷運機能，部分中高樓層戶別還享有開闊視野，在交通、環境、建設、景觀等多項優勢加持下，使該社區早已受到許多雙和購屋族的注目，未來買氣也值得期待。

「勝開大地」為新北市永和首件公辦都更案，位於永和區環河西路二段與永平路，規劃 3 棟 28~29 層 SRC 住宅大樓，共 703 戶，附近有頂溪國小、永和仁愛公園、捷運頂溪站等機能，生活便利。

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內政部統計處最新公布資料顯示，去年全台房屋買賣移轉棟數為 32.6 萬棟，年增 8.76%，創近 7 年以來新高，同時，去年繼承棟數達 5 萬 9109 棟，較 2019 年增加 2.5%，創史上最高，贈與量為 4 萬 3759 棟，較 2019 年減少 0.4%，是 2016 年以來贈與首次減少。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，高齡化趨勢下，不少父母選擇將房產移轉給子女，但近年不少父母除增值稅考量外，贈與房產給子女，若日後出售得付出驚人稅負，加上提前移轉可能產生的道德風險，也是讓贈與量出現減少，繼承量仍維持成長的重要因素。

對於去年買賣移轉棟數創 6 年新高，徐佳馨指出，雖然去年底打房，但成交量依舊 32 萬棟，游資帶動的低利效應不容小覷，在雙北價高後，中南部低價區在建設與投資利多話題下促使資金迅速補位，更添柴火，才能寫下如此榮景。不過，2021 年面對政策不確定性，加上銀行貸款緊縮，成交量很難高於 2020 年，雖然價格因低利不受影響，但若政府又有大動作，可能將房市打回 30 萬大關。

在去年全台六都房屋繼承量全數增加，北市年增 2.9%、新北年增 2.2%，桃園年增 4.6%，台中增 3.5%，台南增 2.8%，高雄增 4.0%，其中桃園增幅最大，高雄增幅次之，推估為近年區域房價飆漲，帶動土增稅高，持有人選擇繼承移轉應是主因。

在贈與量上，台北年 0.4%、新北年增 1.3%，桃園市年增 1.1%、台中市年減 8.0%、台南年增 4.3%，高雄年減 2.3%，台中與高雄贈與均量減，徐佳馨指出，由於這兩年中南部房價明顯增加，帶動稅額之外，許多家長也會思考贈與現金購置不動產，避免子女因為成本取得太低，未來移轉得付出驚人稅費。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示，國人資產有八成集中在房地產，也讓房產移轉成為民眾老後財務規劃的首要，雖然繼承取得不須繳交土地增值稅，但若戶數較多，遺產稅額也會不斐，且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛，建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃，以避免產生不必要的糾紛。

2020 年房貸利率探低、房市交易量升，依據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據，2020 年前三季跟 2019 年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過 12%，其中貸款人年齡 30-49 歲為購屋主力，占比 6 成。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，高齡申請房貸並不容易，通常需有力的財力資產證明，並提供連帶保證人，因此高齡貸款占比低，不過去年央行大幅降息 1 碼，且房市前景看好，不僅青壯年購屋意願提升，高齡者也思考佈局或轉換資產。

綜觀各年齡層貸款統計資料，2019 年及 2020 年房貸大宗皆為 30-39 歲，該年齡層也是平均貸款利率最低者，年齡層佔比第二高是 40-49 歲，連續兩年都占 30% 以上，從數據統計 30-49 歲的貸款人佔全體 60% 以上，顯示這個年齡區間是購屋主力，此外，年齡層越高則貸款成數越低、貸款利率越高，且去年首季央行降息 1 碼，各年齡層的平均貸款利率跟前年相比降低 0.17-0.19 個百分點。

郎美囡分析，30-39 歲是目前成家的主要年齡層，也是首購、自用的主力買盤，在房貸利率方面，考慮平均餘命及貸款年限，年紀越輕、風險越低，因此年齡層較低通常房貸利率也較低，至於平均貸款成數的高低除了與年紀有關外，大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產，故未必需要高成數的貸款，去年利率有感下降，推升高資產族群的置產意願，讓大齡及高齡的房貸件數增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行在去年 12 月祭出選擇性信用管制措施，針對自然人第三戶以上貸款有 6 成限制，原意為壓制投資性買方，但實務上銀行端基於風險控管，無論第幾戶貸款成數皆出現下修趨勢，因此提醒購屋人在簽約前務必確認可貸條件及資金水位，避免因成數落差而面臨資金不足的困境。