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根據最新實價揭露資料顯示,北市豪宅「皇翔御琚」、「琢白」均傳成交紀錄,其中「皇翔御琚」11樓戶,成交總價為4.1億元,不過,實價備註為親友交易,單價約210萬元,可說是親友交易最高單價,業者分析,賣方仍持有該豪宅戶,而豪宅交易備註親友交易,大多基於節稅考量,但護盤意味濃厚。

此次實價揭露的「皇翔御琚」,於2019年11月成交11樓戶,每坪成交價約210萬元,總價為4.1億元,成交價格則是近7年以來最低的一次,不過實價備註欄有載明屬於親友、員工或其他特殊關係間之交易。

根據謄本資料顯示,此筆交易賣方為震旦國際,買方則是百川國際投資公司,而震旦國際目前手上仍持有15樓戶,此次交易以親友價轉手,每坪210萬元的行情和2018年每坪219萬元接近,單價守住200萬大關,頗有護盤意味。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,皇翔御琚位於忠孝東路五段236巷,為北市知名富人巷。皇翔御琚目前實價揭露共有13筆交易,均價約每坪260萬元,震旦國際以6.44億元、每坪219萬元買下15樓戶,創該社區新低,不過,由於震旦國際為原有住戶,因此以加購價優惠出售,並非降價求售。

至於信義區豪宅「琢白」則最新揭露2019年的9月的13樓戶,成交3億元、拆算車位每坪約208萬元,與2018年的11樓成交行情接近,實價行情也站在每坪200萬元以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場受惠景氣復甦與換屋需求帶動,指標豪宅的交易仍維持偶有佳作的市況,觀察這些買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋,甚至是有些新創或當紅的產業,企業主購置豪宅自用等等,還有少部分的企業主重複購入單一豪宅等,雖然投資或置產仍不興盛,但仍可以看到有許多豪宅有成交的實價揭露紀錄產生。

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A7重劃區為大台北地區近年最火熱的房市推案重鎮,2019年總推案量逼近800億元,排名全台第2。專家分析,該區之所以備受各方看好,主要是因為由政府打頭陣投入大量資源發展,加上房價僅2字頭,是大台北購屋CP值最高的區域,房市買氣也在機場捷運通車帶動下直線攀升。

桃園市政府重點發展A7重劃區,挹注資金高達3300億元,除了既有的華亞科學園區、林口長庚醫療園區,政府更斥資增設華亞科技園區二期,預計打造為桃園版的內湖科學園區,未來也將因高科技產業群聚,創造更多就業機會,帶動人口居住需求,業者也看好A7發展潛力,指標案紛紛冒出頭。

其中,由和峻建設推出的「富御捷境」,訴求距離A7站步行6分鐘,且緊鄰萬坪文青國中小預定地,同時具備捷運、學區具條件,規劃5棟地上14、15層、地下4層建築,1~4房18~43坪格局,目前每坪開價27~29萬元,最低總價2+1房666萬元起。

另一指標案「新潤鉑麗」則挾第一期「新潤翡麗」熱銷好評,採整體街廓規劃,訴求位於華亞科學園區門戶,且距離樂善國小僅350公尺,共規劃3棟地上15層、地下4層建築,格局為2~4房20~36坪,社區公設一應俱全,為了替住戶的健康把關,建材上針對空氣、水、低過敏源,選用防霾紗窗、樂奇單流新風機、銀立淨乳膠漆,並設有全戶式除氯淨水設備,主力3房含車位總價838萬元起。

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匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

位於新北市的捷運環狀線,歷經十年工期,隸屬於「第一環」的第一階段終於在上個月底正式通車,路線橫跨新店、中和、板橋及新莊四個行政區,全線共14站。房仲業者觀察發現,隨著環狀線通車,沿線捷運站的能見度也隨之提升,從統計資料發現,去年以新莊「幸福站」交易量407件,拿下新北環狀線站點700公尺內住宅交易量冠軍寶座,周邊住宅均價約每坪33.8萬元。

環狀線第一階段從新店大坪林至新北產業園區,其中有8站可轉乘其他捷運路線,串起松山新店線、中和新蘆線、板南線、機場捷運和興建中的萬大中和線及安坑輕軌。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,環狀線第一階段通車後,可以大幅減少民眾往返新店、中和、板橋與新莊的交通時間,且多元的轉乘選擇也將帶來更多便利。

根據實價登錄資料統計2019年新北環狀線站點700公尺內住宅交易量,發現新莊幸福站周邊交易量達407件。謝志傑表示,環狀線幸福站位於思源路和幸福路交叉口,緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區,周邊公共設施、學區、商圈資源完善,房屋價格親民,因此吸引想逐捷運而居的民眾或是首購族。

排名第二的是中和「景安站」,周邊住宅均價約每坪40.3萬元,謝志傑指出,景安站擁有雙捷運站的利多加持,連接環狀線及中和新蘆線兩條捷運線,周邊生活機能佳、消費經濟實惠,再加上優惠的4字頭房價,自然成為捷運通勤族和自住客購屋選擇之一。

第三則是板橋「板新」站,周邊住宅均價每坪41.0萬元,謝志傑說明,板新站位於板海商圈、埔墘商圈之間,整體機能完善,又鄰近明星學校海山國小及海山完全中學,還能一站即達四鐵共構板橋站,深受在地居民喜愛。

謝志傑分析,擁有雙捷運線的站點除了更具交通優勢外,房價也極具保值性,觀察8站雙捷運交會站中,就有5站均價在40萬以上,若是有預算考量,則可優先考慮頭前庄站、新北產業園區站與中和站,「3字頭」房價相對實惠,建議有通勤需求的民眾可選擇於雙捷運站周邊購屋,輕鬆藉由捷運通往台北市及新北市內各區,縮短上下班的交通時間,同時也保有增值潛力。

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武漢肺炎疫情使得看房人數也出現短期觀望,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,台灣防疫做得好,疫情對景氣與房地產影響有限,而大台中地區正是台商大本營,只要資金返台佈局投資腳步加快,高內需消費將推升房地產表現。

賴正鎰分析,台中不動產公會原本預估去年總推案量為2500億元,但全年卻逼近2800億元,他推測今年將維持「量增、價揚」格局,尤其今年14期重劃區將配地,屆時該地塊新推案的平均開案價可能突破40萬元,遠超過當年七期重劃區,未來是台中的地產核心新秀,他預估大台中房地產未來五年會持續爆發。

根據財政部統計,去年土增稅稅收達1,011億元,年增11.7%,是2016年以來土增稅稅收首度破千億大關,創下近四年新高,中、大型開發案件增加以及台商回流設廠,是不動產市場活絡二大主因,以六都來看,台中市土增稅收年增21.7%居六都之冠,其次為桃園市年增19%、高雄市年增17.3%。

賴正鎰說,雖然武漢肺炎疫情雖尚未解除,但大家已慢慢信心回穩,中美貿易戰第一波貿易談判簽訂後,全球出口在武漢肺炎疫情控制後可望快速回溫,台灣經濟受惠轉單效應今年會更加顯著,在低利環境、游資充沛且剛性購屋需求強勁的市場情況下,2020年房市可望維持成長態勢,尤其台中市人口穩定增加,去年淨移入口達11,367人,北屯區增加4,324人最多,其次為南屯區2,914人,太平區以1,977人居第三,自住買盤需求上升。目前市場預售案仍以30坪以下兩房小坪數產品去化最快,交易熱門區域前五名為北屯、西屯、南屯、北區及太平區。

至於武漢肺炎疫情對房地產是否會有影響?賴正鎰預估武漢疫情約過一、兩個月可控制下來,所以各家建設公司手上都還有一堆土地庫存,原本在Q1要推出的應該會推遲到Q2才會推案,預計520檔期會有一波大推案量上市。他表示,台中市挾著人口紅利暨中科產能與規模持續擴大,累計引進206家高科技廠商,從業員工數達5萬人,108年營業額也超越7,800億元的產業動能優勢,去年建商大力推案,推案量約2,800億元,今年初雖有武漢肺炎疫情的短期干擾,但大台中地區應可維持5至8%的成長量能。

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武漢肺炎疫情尚未趨緩,部分民眾擔心房市會受疫情影響而產生波動。房仲業根據過去 1 年六都各行政區房價,統計六都住宅大樓價穩的行政區,台北市以北投、文山區入列,新北市則有汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水等 5 個行政區入榜。

房仲業指出,這些區域受市場影響較低,利空波動反應不顯著,適合追求不動產穩定的購屋族。

中信房屋根據去年不動產交易實價資料,以統計計量方式計算六都各行政區住宅大樓房價相對穩定的區域,其中以新北、台中最多,分別有 5 個行政區,高雄有 4 區,台北、桃園和台南則分別各有 2 區。

中信房屋研展室副理張漢超分析,台北市的文山、北投分別位處北市南北的邊陲,前往核心市中心距離較遠,整體居住環境較為單純,深受文教或退休族群的喜愛。實價資料統計住宅大樓成屋單價約在 50 多萬左右,是六都價穩區中價格最高的區域。

新北市的汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水,大部分都具有新興發展的話題性。除了汐止和蘆洲因比鄰北市,而使成交單價站上 3 字頭之外,其餘三處都還能找到 2 字頭房價,不過因為距市中心較遠,且部分區域目前未有捷運貫通、通勤時間較長,不過對於剛入社會或第一次買房的族群而言反倒是福音。

桃園市平鎮、八德分別緊鄰中壢區和桃園區,是近年市政府大力發展建設的區域,由於區域內就業機會多、人口持續攀升,房地產價量有基本盤支撐,再加上住宅大樓成屋性價比 (CP 值) 高,購買門檻低,長期以來都是在地首購族的喜愛。

台中市價穩行政區包含南區、北屯、西屯、大里與太平。該 5 區都是台中房市的交易熱區,區域內人口眾多是支撐房價穩定的主因,再加上物件選擇性眾多、市場較為競爭,即使有少部分投資型買盤存在,但基本上仍以自住為大宗,因此房價才得以維持穩定的格局。

台南市北區、永康是商業活動最為熱絡的區域,近年市府積極進行開發整併活化用地,利多話題不斷,相對於台南其他區域,該兩區不僅生活機能完善、房價基期又低,近年房價絲毫未見疲軟,甚至有溫和上揚的走勢,因而成為在地青年購屋族的最愛。

張漢超指出,仔細觀察南北價穩區就可以發現所在區位大不相同。雙北幾乎都位於市區邊陲地帶,而桃園是緊鄰於房市交易熱區旁,台中、台南與高雄則都位於市區核心之內,張漢超指出上述現象可以反映市場價格敏感度的現象。北部核心區域房價波動度大,對風吹草動較為敏感,而中南部核心區域因有買氣撐盤,房價波動反而較穩的現象,這應該是南北市場結構上的差異使然。

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六都房地合一個人稅收統計。

隨房市觸底復甦,房地合一稅也同步大幅飆升,根據財政部統計資料顯示,2018年個人房地合一稅收達27.9億元,不過到2019年則大幅成長到60.5億元,若以區域來看,稅收最多的是台中市佔10.2億,連續3年都是繳納最多的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一上路時間為2016年1月1日,而2019年若繳納到房地合一稅,多是2016年以後取得的房屋或土地又轉手出售,扣除相關成本還有獲利的交易,除了一般交易獲利外,可能有部分民眾不清楚房地合一的相關規定,如誤用贈與等方式節稅,都會導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。

統計資料顯示,2017年全國的房地合一個人稅收為11.9億元,2018年增加到27.9億元,2019年更增加到60.5億元,六都納稅王則是台中市,連續3年都是房地合一稅繳納最多,反應台中市房市仍呈現走揚趨勢,包括土地或者不動產交易在這兩三年內的短期轉手,獲利被課徵房地合一稅負。

至於2019年第二高的則是高雄市,房地合一稅收高達9.7億元,高雄市近年房市也呈現上漲走勢,反觀房價水準最高的台北市,房地合一稅反而在六都中排名末段班,稅收5.9億元,甚至比起台南市還要低迷,主要台北市雖然房價止跌回穩,但對比中南部地區房市活絡的交易表現來看,短期內的上漲空間有限,且可能買方多自用並沒有短期買賣的動機。

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隨著總統大選結束,2020年新的到來,不少人會選在這個時候賞屋。看好2020房市,老牌建設公司、股票上市櫃公司的三豐建設(5514),是台北市大同區老字號建商,在地深耕30年,在地人戲稱三豐北路,過去擁有不少作品,自重慶北路上的國璽、國鼎、國品、到三豐鼎極、三豐三匯等,都是三豐建設的代表作。今年更以「三豐長安匯」坐擁雙捷六鐵樞紐,打造22到36坪時尚精品宅,消息一出,引起不少民眾預約賞屋。

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距離捷運中山站550公尺,為淡水信義線與松山新店線交會。

告別2019年,不少建設公司為2020房市提前做好準備,房產專家表示:2020年將會是房市春暖花開的好時機,領頭的台北市中心向外延伸,集中在台北車站的蛋黃區仍會是買氣極佳的區域,以三豐建設為例,近期推出的「三豐長安匯」,坐擁雙捷運站,與捷運中山站距離550公尺,享受淡水信義線與松山信義線,雙線十字交匯的便利性;與台北車站捷運站距離450公尺,位處台灣交通總樞紐,同時也是商圈環繞的蛋黃地段,訴求以國門特區經典作,立基長安西路上,鄰近京站時尚廣場、華陰街商圈、台北車站地下街、中山地下街R4入口、新光三越南西商圈與中山北路名牌大道,商圈環繞,匯集出交通、時尚、生活機能佳的美好市中心生活連結。

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俐落鮮明的建築線條,現代美感中又內蘊古典品味。

三豐建設表示:「長安匯」以俐落鮮明的線條語彙,讓建築既有現代美感,又內蘊古典品味,聯手新古典建築大師黃秀莊,匯聚頂尖豪宅設計團隊:胡昌明建築師、上海繪田、江明卓設計師、奧彎設計,從大廳到空中花園,就像歐美位處精華市區的精品旅店,經典外觀中,更內蘊文化之美。22-36坪適中坪數,規劃客廳大面寬、前後雙陽台、浴廁對外窗與四件式衛浴,戶戶樑柱外露格局方正,讓空間更清新,且三面大採光,加上步行300公尺,4分鐘到達台北當代藝術館,讓住在「長安匯」的孩子,天生就具有藝術家的氣質,吸引國內外不少企業家前往鑑賞。

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從裡到外,從大廳到空中花園,精緻空間美感驚艷。

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新型冠狀病毒疫情爆發,民眾為避免遭感染,紛紛減少外出,在房市上則引發一波線上看屋潮,信義房屋統計,小年夜至年初九,線上看屋數較去年同期增加2成,並因捷運環狀線通車,沿線物件備受關注,讓雲端熱搜前5名,全落在新北市,由板橋拿下冠軍,其他計有中和、新莊、新店、三重等地。

從8折開殺 嘗甜頭不多

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,新型冠狀病毒疫情一開始傳出時,民眾看屋數一下子掉了2成,但近來已出現不少想撿便宜的民眾,這些人多從實價登錄價格8折左右開始殺價,不過,真的能撿到便宜的十分有限。

與17年前SARS疫情流行初期,房市急凍不同的是,如今4G網路普及,智慧手機人手一支,即使民眾出門看屋數減少,但在信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、住商不動產等各大仲介都有線上看屋服務下,想購屋的民眾不用出門便可看屋,甚至有即時聊天功能。

信義房屋統計,今年春節連假線上看屋人數較去年同期增加2成,其中實際有購售屋需求的比例也增加約1成6,主要以搜尋板橋、中和等地物件最多。

板橋和中和 搜尋者最多

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,主因這些地區受惠環狀線通車加持,由於新北環狀線第一階段開通後橫跨新店、中和、板橋及新莊,全線都在新北市境內,且人口密度高、市場規模大,平均房價也低於台北市,除新北市通勤的民眾不用再繞到台北市轉乘其他線,很多在台北工作的人,也會選擇用時間換取較能負擔的房價及居住空間的地區。

永慶房屋業管部謝志傑則說,統計近1周永慶來人、來電及網路留言呈持平表現。目前觀察武漢肺炎短期內對房市尚無明顯影響,將持續觀察後續疫情變化。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大陸疫情蔓延,許多兩岸密切的產業鏈出現停擺,觀光業恐放無薪假,對於在經濟上和大陸互動密切的台灣而言,仍有一定影響,尤其目前購屋主力為自用族群,若經濟收入受到影響,買屋計畫暫緩,加上避免感染的看屋率下降,短時間買氣勢必減緩,不過由於目前房貸利率低,屋主若沒有資金周轉壓力,整體房價應該波動不大。

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中路特區為近年桃園推案重鎮,區位條件優越且腹地廣大,全區為純住宅區,綠覆率高,鄰近藝文特區、縣府商圈,被譽為「藝文特區接班人」,是桃園房市未來10年的發展重心,吸引各大建商進場推案。新案多規劃首購產品,吸引許多首購族移居選購。

由優質建商和峻建設於中路特區推出的新成屋案「璞樂」,訴求為滿足年輕首購與雙薪家庭的需求,打造高效能居住空間,主推自備49萬起即刻交屋的優惠方案,吸引了不少在地首購族青睞,加上基地位於6500坪公園綠地旁,居住環境靜謐宜人,立地條件佳,自開案以來已售出7成。

呂吉富指出,「璞樂」擁有鄰近公園、學區與成熟生活機能的優勢,區域周遭擁有條件相近的新案,總價多以800萬元起跳,「璞樂」的價格更顯親民,且公園宅不僅最搶手,也是最有「創價行情」的產品。對於在地購屋者而言,可以用較低總價入手公園宅,是頗具吸引力的一個新選擇。

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生活機能上可仰賴周邊舊市區成熟商圈,距離市政商圈、永安商圈和力行路商圈則有傳統市場可供採買,若想大型採買則可至藝文特區的家樂福或中茂新天地,鄰近學區有文山國小、中興國中,區內還有4處文中、文小預定地待開發,可給予孩子極佳的學習環境。

呂吉富表示,基地面積約1016坪,規劃為A~D共4棟建物,地上10層、地下3層,單層3戶,全區共105戶住家,8戶店面,其中店面規劃挑高6米8,空間使用彈性大,近學區人潮多,目前僅有4間店面可售,每坪開價40萬元。建材使用上,特別導入E-HOME智能宅,戶戶配置德國TAILONG EM01密碼卡片鎖,同時結合手機APP,檢測環境溫度、濕度,以及即時監控居家安全。社區內規劃挑高6.8米獨立大廳、圖書室、健身房、室內外兒童遊戲室、空中花園等公設。

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住家格局為2房25~29坪,3房35~38坪,4房45坪,室內格局方正,戶戶皆規劃對外開窗,採光條件佳。業者開價每坪25~26萬元,規劃有143個坡道平面車位,每個價格160~190萬元,每戶配1車位。目前已有住戶進駐,隨時可交屋。

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春節爆發武漢肺炎疫情,加上氣候溼冷,民眾出門意願直直落,甚至不少人在家選擇線上看屋。信義房屋昨(六)日表示,官網除了提供七百二十度互動看屋,更有即時聊等功能,讓民眾在家也能掌握資訊,統計今年春節連假線上看屋人數,相較去年同期增兩成,實際有購售屋需求也增約一成六。

進一步統計網友熱蒐區域發現,全台前三名行政區依序為新北市板橋區、中和區及新莊區。

民眾出門意願降低,各種網路服務此時發揮功能。信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕建議,民眾先透過信義房屋網站搜尋、篩選想要物件,系統根據使用者瀏覽歷程逐次記錄,並且加以運算,當使用者下次進入瀏覽時,就會根據使用者瀏覽行為推薦合適物件,如此可望減少搜尋時間。

再透過身歷其境的七百二十度互動看屋瞭解物件更有臨場感,或是使用手機APP直接在地圖上圈選出想搜尋條件,在家就可以訂閱收藏物件,或者利用即時聊功能聯繫房仲,其實足不出戶也能輕鬆看屋。

年節期間在家鍵盤看屋的民眾,主要以搜尋板橋區、中和區及新莊區的物件最多。

由於新北環狀線第一階段開通後橫跨新店、中和、板橋及新莊,全線都在新北市境內,人口密度高,市場規模大,平均房價也低於台北市,很多在台北工作的民眾,也會選擇用時間換取較能負擔的房價及居住空間的地區。

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